今日消息！曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

纽约讯 据彭博社报道，美国房地产巨头Related Companies近日宣布，将以3.6亿元人民币的价格出售位于纽约曼哈顿西44街的一栋办公楼。该物业2018年以15.3亿美元的价格收购，如今售价跌幅高达70%，创下历史记录。

这笔交易震惊了业界，也引发了人们对美国办公楼市场前景的担忧。究竟是什么原因导致这栋办公楼的价值如此大幅下跌？

疫情冲击，办公楼市场持续低迷

分析人士指出，这笔交易背后反映了美国办公楼市场持续低迷的现状。自新冠疫情爆发以来，美国远程办公趋势兴起，导致写字楼空置率飙升。据高纬物业研究数据，截至2023年底，全美约有五分之一的写字楼处于空置状态，在大城市如洛杉矶和休斯敦，空置率更是高达25%。

空置率上升直接导致办公楼租金下降。据世邦魏玛研究报告，2023年曼哈顿写字楼租金平均下降30%，部分写字楼租金甚至下降了50%。租金下降使得办公楼投资收益率大幅下滑，也使得许多写字楼业主背负沉重的债务压力。

Related巨头并非孤例：写字楼抛售潮加速

Related并非唯一一家亏本出售办公楼的房地产巨头。今年5月，美国得克萨斯州沃斯堡的伯内特广场办公楼以1230万美元的价格被拍卖，跌幅达91%。近期，房地产投资管理公司Shorenstein也将位于洛杉矶的62怡安中心挂牌出售，售价仅为1.535亿美元，远低于十年前的收购价2.69亿美元。

随着美联储持续加息，市场预计未来办公楼空置率和租金仍将承压下行，写字楼抛售潮可能会进一步加剧。

办公楼市场未来走向：转型与挑战

办公楼市场的低迷引发了业界对未来发展模式的思考。一些专家认为，未来办公楼市场将更加注重灵活性、便利性和安全性，并需要更多地融入科技元素，以满足企业和员工的需求。

此外，办公楼的业态也可能会发生转变，一些办公楼可能被改造成住宅、酒店或数据中心等其他用途。

总体而言，美国办公楼市场正处于深度调整期，未来走向仍存在诸多不确定性。房地产投资者和业主需要密切关注市场动态，并适时调整策略，以应对挑战。

华语电影盛宴再添新篇章！第四届新时代国际电影节将在澳门隆重举行

澳门 - 由多家中国香港和澳门主流媒体联合发起和主办的第四届新时代国际电影节金扬花奖将于12月20日在澳门永利皇宫隆重举行。本届电影节以“礼赞新时代奋进新征程”为宗旨，旨在弘扬“中国梦”精神，推动华语电影产业发展，促进文化交流合作。

汇聚业界精英 共襄电影盛举

新时代国际电影节自创办以来，一直致力于表彰优秀电影作品，扶持电影人才，推动华语电影产业发展。本届电影节将继续秉承这一宗旨，邀请国内外知名电影人担任评委，对过去一年多来在华语影坛涌现出的优秀电影作品进行评选。

奖项设置多元 彰显电影魅力

本届新时代国际电影节金扬花奖设置了最佳影片、最佳导演、最佳男主角、最佳女主角、最佳编剧等多个奖项，涵盖了电影创作的各个方面，将从不同角度展现华语电影的魅力。

澳门举办 别具意义

本届电影节选择在澳门举办，具有重要的现实意义。澳门作为连接中国内地和港澳台的重要桥梁，一直以来都是文化交流合作的重要平台。将电影节举办地选址澳门，有利于促进华语电影与世界各国电影的交流合作，推动中华优秀传统文化的传播。

展望未来 期待辉煌

第四届新时代国际电影节的举办，必将为华语电影产业发展注入新的活力，为广大观众带来更多优质的电影作品。让我们共同期待这场华语电影盛宴，共同见证华语电影的辉煌成就。

以下为第四届新时代国际电影节金扬花奖的相关信息：

• 举办时间：2023年12月20日
• 举办地点：澳门永利皇宫
• 主办方：多家中国香港和澳门主流媒体
• 奖项设置：最佳影片、最佳导演、最佳男主角、最佳女主角、最佳编剧等多个奖项